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这里有一份新西兰留学生租房避坑指南,请收好

2019/10/9 10:56:56 点击次数:395次

  留学租房套路这么深,很多留学的小可爱们会纠结:如果我去租房,能保证不被坑吗?的确,租房无小事,大大小小的租房问题可能会费时费心又费钱!在整个租房流程、在具体的租房过程中,我们都会遇到哪些问题?遇事如何保护自己的正当权益?如何解决与房东的纠纷?今天立思辰留学老师就为大家准备了新西兰留学生租房避坑指南!

新西兰留学

  租约条款必知道

  在新西兰租房,房东和租客必须签署一份租约。这里强调一下:签约之前一定要看清楚租房合约!

  拥有一份租约,以合同的方式保障自己的权益,可以有效地避免日后可能出现的推诿扯皮事件。签订白纸黑字的合同时,一定要逐字逐句地阅读每项租约条款,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

  一份正式的租房合同上必须要呈现的内容包括:

  ·房东和租客的全名、联系地址、邮箱和手机号

  ·出租房屋的地址

  ·签署协议的日期

  ·租期开始的日期

  ·房东和租客约定的合同送达地址

  ·租客是否在18岁以下

  ·标明押金数额

  ·房租的金额,以及交租的频率

  ·交付租金的方式

  ·有关费用的具体金额

  ·出租房屋内的用品清单

  ·租约的到期时间

  ·1份有关房屋保温的独立协议

  ·1份独立的健康房屋协议

  遵守规则免纠纷

  为了避免纠纷,拥有安全舒心的租房体验,无论你是租客还是房东,都应当明确自己以及对方所应承担的责任和义务。那么在房屋租赁中,房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢?

  出租人(房东)义务:

  ·在租约期间不打扰租客的生活

  ·确保房屋状况适合居住,并且保证房屋中的物品如有损坏能够及时修缮

  ·缴交房屋税

  ·为房屋缴交保险

  ·如需检查或维修房屋,房东需提前24小时向租户说明

  ·如果房东离开新西兰超过21天,需要委托中介管理

  ·不可索取租客的任何财物

  承租人(租客)义务:

  ·需要缴交1个月的房租作为押金,如果租期到期后房屋的状况良好,房东会返还押金

  ·租客需要根据租约上约定的时间按时交租

  ·租赁期间房屋如有损坏,租客需要承担赔偿

  ·在一些城镇,租客需要支付电费、燃气费、水费和网络费用

  ·如果房屋需要维修,租客应及时告知房东

  ·为自己的财产买份保险,以防不可预料的损失

  ·租期结束之后,租客应及时归还所有房间钥匙

  ·不打扰邻居或者其他租客

  ·没有房东书面同意的情况下,租客不得改变房屋的原有内部结构

  ·禁止将房屋用于非法用途

  ·居住人数不能超过租约上规定的人数

  同住室友需注意

  在新西兰,租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客 (tenant),如果你的室友和你有租约关系,而不是和房东有租约关系,并且支付房租给你的话,则被认为是你的室友 (flatmate)。按照新西兰的相关规定,室友和房东没有租约关系,但需要向租客负责,这意味着如果租客与室友发生不愉快时,或者室友拒绝分担房租时,租客有权要求室友搬离住所。

  在搬进公寓之前,租客可以和室友协商签署一份室友协议,提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费,可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用,租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单;大家也可以使用类似Splitwise等线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生,你还可以在手机上设置日程,确保自己能够按时缴费。

  选房租房大须知

  一个安静祥和的生活环境能让你的留学生活轻松不少。在新西兰找一个心仪的居所,能让你全身心地投入学习,并尽情感受当地社会的热情和友善。挑选一套好房子要注意看的细节有哪些?别着急,如果你遇到满足以下条件的房子,那就赶快出手吧:

  ·房间朝北,采光充足

  ·有较好的隔热措施

  ·房屋内不阴冷潮湿

  ·房屋拥有良好的通风系统,卫生间和厨房内有排气扇

  ·房屋内装有暖气

  ·房屋内有干衣机

  处理纠纷怎么办

  如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷,大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种,租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

  ① 自主解决纠纷

  自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题,主动与房东协商沟通,在租房期间营造良好的租赁关系。

  ② 使用FastTrack Resolution

  FastTrack Resolution是新西兰租赁服务处(Tenancy Services) 专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要,你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

  ③ 调停

  如果你们的纠纷比较复杂,你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。

  ④ 租赁仲裁庭(The Tenancy Tribunal)

  除了以上3种解决方案,你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见,并最终出具拥有法律效益的仲裁。在Tenancy Service官网可以浏览到具体的纷争处理的流程。

充分了解新西兰租房那些事儿

提前避免租房路上那些坑儿

学会保护自己应有的权益

让你在新西兰住得更踏实!

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